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「オモロー式」不動産投資講座

2013年06月14日(金)発売 / 税込価格:1,620 円

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一棟買いはもう古い!
シェアハウス、賃貸併用、コダテオフィスなど、
アイデア物件で 利回り20%!

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◎著者略歴◎
青山幸成(あおやま・こうせい)
「お洒落&おトクな物件」を独自の視点で紹介する「オモロー不動産研究会」代表。
20代後半で広告代理店マッキャンエリクソンを退職し、IT/広告デザイン会社DDFを設立。その頃、区分マンションを賃貸に出したことをキッカケに不動産の面白さに目覚める。
また、事業拡大とともに「借りずに買って、マンションや戸建てをオフィスにコンバージョン」がおトクと気付き、「マンションオフィス」や「コダテオフィス」をプロデュース。そして08年、WEBサイト「オモロー不動産」を始動する。投資物件としては区分所有マンション2室、アパート1棟、シェアハウス2棟を所有。広告・ITをベースに、経営者、マーケターとしての視点、そして新時代のコミュニティを意識した不動産との付き合い方が多くのメディアに取り上げられている。
オモロー不動産 : http://omoro-fudosan.jp/

柏木珠希(かしわぎ・たまき)
オモロー不動産研究会メンバー。
ライター活動のかたわら、長屋をセルフリノベーションしたカフェを経営したのをキッカケに、リノベーション・古民家改装などに関心を高め、遂には古ビルを1棟購入、大家業を開始。
現在は不動産や飲食店開業などの分野で執筆活動。『大家さん!これからの不動産投資は「ゲストハウス・シェアハウス」が絶対お得です!』(秀和システム)、『小さなお店の買い方・始め方』(すばる舎)、『副業で始める「飲食店ビジネス」』(講談社)など著書多数。

目次

はじめに

Chapter01 不動産は怖くない! オモロー的不動産投資の考え方

断言! どう考えても不動産は買わないと損
理論を理解すると不動産は手堅い。株やFXなどに比べればリスクは少ない
「就職したらビルを買え!?」実は社会人1、 2年目でも銀行融資は組める
自分が住むための物件購入も、立派な不動産投資である
そもそも不動産マーケットは歪んでいる。だからビルが買えるのです
借金だって悪いことばかりじゃない。レバレッジのススメ
気になる地震・天災・人災・家賃滞納こうしてクリア

コラム◎ 従来の不動産サイトとはここが違う! オモロー不動産とは?

Chapter02 ここで差がつく! オモロー式不動産の選び方

おトクな物件の指標とは?
不動産投資の流れ
投資物件の種類
どのエリアで展開するか。オモロー式エリアの考え方
いよいよ物件探し。オモロー式ではセルフリサーチが基本
オモロー式おトク物件の精査のしかた

Chapter03 オモロー不動産研究会推し! ヒネリ投資物件

ヒネリ投資物件五選
(1)他人のフンドシで家を買う! 賃貸併用住宅
(2)絆時代のトレンド、住み込みシェアハウス
(3)思い切って古ビルオーナー
(4)実は居心地の良い、コダテオフィス/テンポ
(5)とてもおトクなマンションオフィス
さらにヒネリ投資物件をおトクにする三つのキーワード

Chapter04 知らないと損! オモロー式おトク不動産購入術

融資の種類について知ろう
最初に目指すは『住宅ローン』
実際のところ、金融機関はどう探せばよい?
ここで差がつく! 融資交渉には万全な資料で挑むべし
融資額を極大まで引き出す! オモロー式テクニック公開
オモロー式投資物件で使える金融機関は?

コラム◎ 賃貸併用住宅 虎の巻 その1
コラム◎ 賃貸併用住宅 虎の巻 その2

Chapter05 実は肝! オモロー式不動産運営術

購入したらすぐかけるべし! 東日本大震災後の保険の賢い利用術
インターネット時代における賃貸仲介業者の見分け方、付き合い方
インターネット時代に客付けをスムーズにするためのテクニック
自主管理するか、管理会社に任せるか
管理は「自動操縦」でラクチンに
リノベの力は偉大ですが…… あえてやらないことも立派な戦略

コラム◎ 庭の大木が倒れた! そのとき保険は?

Chapter06 絆時代の新しい不動産! オモロー式シェアハウス運営術

シェアハウス運営10箇条

コラム◎ 成熟・分類化も進むシェアハウス・マーケット

Chapter07 オモロー不動産研究会&ケーススタディのご紹介

オモロー不動産研究会代表・青山の経歴をざっくりと
私自身はこんな「オモロー」な物件を買ってきました

代表・青山のケース
case01 五反田マンションオフィス
case02 茅ヶ崎1棟アパート
case03 横浜シェアハウス #58(ゴーヤ邸)
case04 江ノ島シェアハウス#58(ゴーヤ邸)

オモロー不動産研究会のメンバーのケース
case05 渋谷区の狭小ビル

あとがき

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