経営者のための初めての不動産投資戦略

事業の規模が小さい会社の場合、ある面では法人と個人の関係が切っても切れない、ということが多いのではないでしょうか。銀行に融資の相談に行くと、会社の決算書と共に、個人の確定申告書を見せてくださいと言われます。最近は特に政府系金融機関をはじめとして、法人での借入時の個人保証を外す方に動いています。保証人不要、担保無で借入ができる金融機関もありますが、実際はまだまだ少数です。小さな会社は、借入のために個人保証を頼まれる場合もあります。このように、事業規模が小さい場合、個人と法人は一心同体と言ってもよいでしょう。会社を大きくすれば固定費も大きくなり、借入も増えます。会社が小さいうちは個人の資産でフォローできますが、大きくなってくると何かあっても個人の資産だけでは対応しきれなくなります。会社の借入は会社のものだから関係ないと思うかもしれませんが、もし会社をたたむことになったとしたら、個人保証をしているものはあなたが返さなくてはいけないのです。

本書で、経営者が行う不動産投資として目指すところは

1 働けなくなったとしても生活していけるだけの毎月の十分なキャッシュフローをつくる(当面のお金の心配をせずに本業に専念できる)。

2 会社をたたんだ時に、法人、個人全ての借入が清算(返済)できるだけの純資産をつくる。

3 毎月のキャッシュフローをさらに増やして安定を図る。

4 余裕のある借入と売買をしながら純資産を増やしていく。

5 資産を次の世代に引き継ぐ。

このような最終的なゴールを目指しています。本書では、物件価値を瞬時に試算できる、著者考案のエクセルシート「Wゲインシート」を公開しています。「店頭価格」「金利」「返済年数」「借入率」「利回り」をエクセルに入力するだけで、“優良物件"がひと目でわかるので、この「Wゲインシート」をフルに活用して、本業のさらなる安定化と発展のために、不動産投資を始めてみましょう。

四六判（ 224 頁）

ISBN： 9784833423526

2020年02月14日発売　/ 1,650円（税込）

[著]曽我ゆみこ(そが・ゆみこ)
化粧品会社経営。投資家。
不動産投資にて、インカムゲインとともにキャピタルゲインもプラスにすることを目指した「Wゲインスクール(WゲインCLUB)「金持ち大家さんファミリー」を主宰。また、「クオンタムリーヴの会」では、不動産投資家を目指す経営者が、本業でさらに活躍をするために、不動産投資家を目指す経営者のサポートをしている。2010年、がんにかかり、抗がん剤治療を開始。働かなくても経営が成り立つようにと不動産投資を思い立つ。その後、頭金1000万円で都内近郊の駅近物件を選び不動産投資を始め、資産6億円、返済比率40.11%以下にて運用。40代以上の女性の自立支援塾「乙女塾40」塾長を務める。著書に『毎月100万円! 確実に増える不動産投資』(辰巳出版)がある。

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目次はこちら（クリックで開きます）

第1章なぜ、Wゲインシート®で買うべき物件が簡単にわかるのか

　実際に、どのような物件を購入すればいいのか

　なぜWゲインシートが答えを導き出してくれるのか

　Wゲインシートは、このように使う

　Wゲインシートでポイントとなる5つの数字

第2章優良物件への最短距離

　優良物件はどこで見つかるのか

　　Aさんの場合

　　Bさんの場合

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