[著]曽我 ゆみこ(そが・ゆみこ)
化粧品会社経営。投資家。
不動産投資にて、インカムゲインとともにキャピタルゲインもプラスにすることを目指した「Wゲインスクール(WゲインCLUB)「金持ち大家さんファミリー」を主宰。また、「クオンタムリーヴの会」では、不動産投資家を目指す経営者が、本業でさらに活躍をするために、不動産投資家を目指す経営者のサポートをしている。2010年、がんにかかり、抗がん剤治療を開始。働かなくても経営が成り立つようにと不動産投資を思い立つ。その後、頭金1000万円で都内近郊の駅近物件を選び不動産投資を始め、資産6億円、返済比率40.11%以下にて運用。40代以上の女性の自立支援塾「乙女塾40」塾長を務める。著書に『毎月100万円! 確実に増える不動産投資』(辰巳出版)がある。
目次はこちら（クリックで開きます）
はじめに 経営者としての不動産投資の目標とゴール
第1章 なぜ、Wゲインシート®で買うべき物件が簡単にわかるのか
実際に、どのような物件を購入すればいいのか
なぜWゲインシートが答えを導き出してくれるのか
Wゲインシートは、このように使う
Wゲインシートでポイントとなる5つの数字
第2章 優良物件への最短距離
優良物件はどこで見つかるのか
Aさんの場合
Bさんの場合
Cさんの場合
多くの優良物件は「人」を介して見つかる
優良物件を紹介してくれる「味方」はどこにいる？
「味方」ができたら積極性と少しの厚かましさで一棟目を手に入れる
実はインターネットでも優良物件は見つかる
指値におけるポイント／考え方
第3章 キャッシュフローがとれて値下がりしづらい都心の物件を狙う理由
なぜ経営者は不動産投資をしたほうがよいのか
区分マンション投資よりも一棟買い
新築よりも中古
駅から遠いよりも駅近
地方の物件は、なぜお勧めしないのか
RC造（鉄骨コンクリート造）・S造（鉄骨造）か、木造か
お勧めの土地形状は？
店舗・事務所物件か居住用物件か
戸建ては手を出してはいけない？
ファミリー向け？ 単身者向け？
第4章 現金主義を捨て「融資」を受けよう！
現金主義をやめ、融資を引っぱってくるべき理由
中小企業の経営者必見！ 融資を有利に受けるコツ
本業がどのような業種だと有利なのか？
物件を見つける前に、まずは金融機関へ行く
金融機関で聞くべきこと、右から左に聞き流すべきこと
どのような金融機関と付き合うべきか
金融機関の担当者との距離の取り方
第5章 もっと賢く儲けるための「お金」にまつわる必須知識
不動産投資における経費の考え方
確定申告のハナシ
資産管理法人をつくると、どのようなメリットがあるのか
相続はどうする？
節税目的の不動産投資はダメ
減価償却をうまく利用する
第6章 不動産投資の「リスク」と失敗しないノウハウ
不動産投資のリスクとは
空室を埋めるためのコツ
工務店や管理会社との上手な付き合い方
インスペクションはすべきか
家賃滞納対策として定期借家にする、家賃保証会社の保険に加入する
近隣環境の変化への予防策はある？
物件価格の下落はどこまで考えておくべきか
管理会社か自前で管理か
天災は避けられない？ 火災保険の考え方
第7章 キャピタルゲインを上手に手元に残すための「イグジット戦略」
普段から定期的に査定をしよう
査定するときのコツ
売るべきタイミングはいつか？ スタンスを決めておく
売却時期の見極め方
どのような不動産販売会社と付き合うべきか
不動産販売会社に伝えるべきこと
第8章 【徹底解説】Wゲインシート®
Wゲインシートとともに最低限覚えておきたい9つの数字
間違いやすい5つの数値
安定な経営状態かどうかの判断方法
実際の数値でシミュレーションしてみよう
物件の割安感についてもシミュレーションしてみよう
おわりに 7棟購入までのロードマップ
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