「勝ち組大家さん」の新常識 | PRESIDENT STORE (プレジデントストア)

目次

PART①ここに注意! これからの不動産投資&土地活用

• 　不動産投資で勝つには、金利の動向と世界経済の流れに注目しておくことがマスト
• 　消費増税、ポスト五輪、建築費高騰......不動産市場にどう影響する?
• 　レオパレス、大和ハウス、かぼちゃの馬車...... 「サブリース問題」はどこまで拡大する?
• 　業界を震撼させた「スルガショック」で金融機関の「融資打ち切り」はどうなる?
• 　都心部、郊外、地方......... 今後買うべき 「値上がり地域」は?
• 　トランクルーム、コインランドリー、駐車場.....居住用以外ならどれがいい?

COLUMN ●あまりにも効果大のため課税強化「タワマン節税」今でも有効か?

PART②勝ち組大家さん大集合! 「私の成功の秘密」教えます

• 　高キャッシュフロー大家さん 川村龍平さん夢の「純資産10億、借金0」実現への道
• 　主婦大家さん 内本智子さん 全室を「自主管理」して年収1億円を達成
• 　築古&新築いいとこどり大家さん 谷本 真さん利回りをハイブリット化して「資産 > 負債」を実現
• 　早期退職大家さん 菅井敏之さん セミリタイアより「複業大家」でリスク回避
• 　20代独身女性大家さん 奈湖ともこさん 大学中退のギャル大家が資産8000万円に?
• 　年中行事盛りだくさん大家さん 越水隆裕さんほどよい距離感で入居者の心をつかむ
• 　元祖サラリーマン大家さん 沢 孝史さん 目先のキャッシュフローより、「本当の利益」に着目

COLUMN ●大家さん稼業で「成功する人」「失敗する人」その違いとは?

PART③空室が瞬時に埋まる! 最新理論とテクニック――。

• 　ライバル物件に負けない「家賃」はどうやって調べ、決めるのがベストか
• 　競争力アップに欠かせない「リフォーム&修繕」はこれで万全!
• 　「充実した設備」とは誰が判断するのか、入居者の目線に立って吟味する!
• 　ネットを制する者が勝者になる!「情報発信」これが6大ポイントだ
• 　先立つものは資金。金融機関との「融資交渉」を有利に進めるための虎の巻
• 　自分だけでは解決できない! どうにも行き詰まったら誰に相談する?
• 　第一印象ですべてが決まる! 心ときめく「ホームステージング」演出術

COLUMN ●最新版!「入居者リクエスト」ベスト10

PART④意外と重要!「管理会社・保証会社」の落とし穴――。

• 　委託契約の仕方から家賃保証の仕組みまで 不動産管理会社&家賃保証会社丸わかり
• 　ポイントは「強力な客付け」と「クレーム対応」失敗しない不動産管理会社の選び方とは
• 　差別化戦略から業者への見返り設定まで管理会社をヤル気にさせるテクニック
• 　知らずに始めると大損する。賃貸収入が年々減りかねない「サブリース契約」の現実
• 　物件抱え込み、当て馬、経費水増し......悪質な管理会社の裏手口、教えます

COLUMN ●「丸投げ大家さん」につけ込む? アコギな会社の信じられない手法

PART⑤何から始めたらいい？ 「失敗しない」不動産投資入門

• 　「勝ち組大家さん」になるには多角的な情報収集と綿密な計画が重要!
• 　軍資金はいくら必要? 借金の上限は? 不動産投資に欠かせないお金のハナシ
• 　一棟買いor区分買い? 儲かるエリアは? 初心者が購入する際の注意点
• 　弁護士が解説!「よくある法的トラブル」の傾向と対策
• 　絶対に忘れてはいけない! 取得・所有・譲渡にかかる税金リスト

COLUMN ●「法人化した方がお得」のウソ・ホント